باسمه تعالی

شهرک گلخانه ای فرهیختگان ، دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرگان

1- دلیل انتخاب مجتمع گلخانه ای به عنوان طرح تجاری:

·        قابل اجرابودن به صورت امانی(حداکثرامانی –پیمانی)توسط نیروهای داخلی دانشگاه

·        قابل بهره برداری بودن فازهای تکمیل شده در هر مرحله و عدم نیاز به شروع بهره برداری پس از تکمیل کل طرح و تسریع در خودگردانی طرح و رسیدن به نقطه سربه سر

·        قابلیت انطباق آن با طرح شهرک شفا

·        جایگاه ضعیف استان گلستان درتجارت گیاهان زینتی (بیست وهفتم کشور) در بین 30 استان و حمایت جهاد کشاورزی از ورود دانشگاه به این عرصه

·        تطابق باسیاست های کلی کشور درمورد توسعه کشت گلخانه ای به عنوان راهکاری برای مقابله باکم آبی

·        امکان اخذ سند ملکی مستقل برای اراضی مشاع دانشگاه

·        امکان استفاده از وام کم بهره وعدم نیاز به هزینه سنگین تغییر کاربری برای کشت گلخانه ای و معافیت مالیاتی

·        پتانسیل پیگیری طرحهای دانش بنیان (تحصیلات تکمیلی)

·        پتانسیل آموزشی، به ویژه پیگیری سیاست دانشگاه در آموزش های کوتاه مدت حرفه ای مورد حمایت نظام مهندسی کشاورزی استان

·        معاف از مالیات

·        امکان اخذ سند ملکی به دلیل ساخت گلخانه

 

2- مطالعات اولیه:

دلایل انتخاب گیاهان زینتی بردبار به نوسانات دمایی و خشکی:

·        لحاظ حداکثری کم آبی جهت انتخاب گیاهان با نیاز آبی اندک ضروری است(کشوری واستانی)

·        آسانتر بودن اخذ مجوز مالی جهاد کشاورزی به دلیل فوق

·        عدم نیاز به سردخانه وکاهش ضرورت فروش فوری که در موردگیاهان شاخه بریده مرسوم است ونیز کاهش هزینه های سرمایشی وگرمایشی

·        گسترش روز افزون علاقه مردم و بازار به گیاهان زینتی با نیاز مراقبتی اندک

·        بالا بودن پتانسیل تولید ترکیبات دارویی در این گونه از گیاهان

 

3- مجوزها:

·        شورای اقتصاد وقت دانشگاه استان

·        کمیسیون دائمی هیأت امنای استان

·        هیأت امنای استان

·        معاونت برنامه ریزی وقت دانشگاه

·        معاونت عمرانی دانشگاه(طرح شفا)

·        اخذ پروانه تأسیس از جهاد کشاورزی استان

·        اخذ مجوزهای گاز وبرق

 

4- آماده سازی محل اجرای طرح:

زمینی2/5هکتاری وبخشی اززمین 7/1هکتاری مجاور دانشگاه برای این منظور لحاظ گردید.

باهماهنگی معاونت عمران سازمان مرکزی،قطعه بندی درقالب 9فاز در زمین اصلی و نیز طرح توسعه در زمینی فرعی (7/1هکتاری)مصوب شد. با نظارت حوزه ی طراحی و حوزه ی اجرای معاونت عمرانی واحدگرگان، ساخت گلخانه های فاز اول با استفاده از نیروهای رسمی وشرکتی در خرداد 95 آغازگردید.

ازهمان شهریور 95تهیه نمونه های گیاهی وکشت آغازشد ودرآبان وآذر95 اولین فروش محصولات انجام شد. زمین2/5 هکتاری قابلیت احداث حدود 42000 مترگلخانه سرپوشیده را دارد که در وضعیت کنونی: از9  فاز پیش بینی شده ، 4 فاز شامل گلخانه ی تونلی حدود 350 متری وگلخانه ی2000 تا 2500 متری، در کل 17000 مترمربع تکمیل شده و تأسیسات شامل کانال کشی وبرق وگاز مستقل انجام شده است.بخشی از این فضای سرپوشیده به انبارها و دفاتر اداری گلخانه تبدیل شده است.بخشی ازقطعات نیز فعلاً به کشت روباز درختچه های زینتی مورد درخواست نهادهای مختلف (شهرداری و...) اختصاص یافته است.

 

5- هزینه ها و درآمد:

-هزینه های عمرانی و جاری :

هزینه جاری:25/000/000/000 ریال                    هزینه ثابت(عمرانی): 25/000/000/000ریال

-درآمد:

درآمدشامل: فروش + موجودی + ارزش افزوده زمین

فروش: 1.4 میلیارد تومان   

موجودی: 8 میلیارد تومان

ارزش افزوده: 5 میلیارد تومان

 

6- چشم انداز:

1- برندسازی کشوری:

-ایجاد اولین و بزرگترین شهرک گلخانه ای کاکتوس کشور

-قابلیت توسعه درواحدها ومراکز استان(مرکز کردکوی وابسته به گرگان کشت درختچه های زینتیدرسطح 5/2 هکتار انجام داده است).

-توسعه آموزش کشت گلخانه ای و تحقیقات مربوط

-امکان توسعه دانش بنیان به ویژه در حوزه گیاهان دارویی

-افزایش تدریجی پتانسیل ایجاد بانک قلمه و بذر جهت کاهش وابستگی این صنعت به خارج

-امکان صادرات و ارز آوری

2-تیراژ بالا

صنعت کشت گلخانه ای در صورت کار در سطح تیراژ بالا به شدت سودآور است.

 3-حفظ بازار

در حال حاضر مشتریان عمده متعدد در سطح کشور وجود دارند و دغدغه اصلی حفظ تداوم تیراژ بالای تولید و حفظ این خریداران می باشد.

 4- وام بانکی کم بهره

با حمایت سازمان جهاد کشاورزی و جهت کاهش وابستگی به کمک دانشگاه از محل شهریه ضروری است.

5-بومی سازی گیاهان

گام های تدریجی جهت خودکفایی و ایجاد بانک بذر قلمه و کاهش وابستگی به واردات، برداشته خواهد شد.

7-شرکت در نمایشگاه های داخلی و خارجی:

شرکت در نمایشگاه های مختلف از جمله نمایشگاه IFTF کشور هلند، نمایشگاه بین المللی تهران و رامسر(بازدید معاون محترم وزیر جهاد کشاورزی)، مشهد، شیراز و نمایشگاه های کشوری یزد، ساری، اصفهان، کرمان و ...

 

8-* نیازمندی های اساسی*:

1-چارت سازمانی کوچک ولی نیمه مستقل جهت تسریع بوروکراسی و گردش مالی با نظارت مناسب

2-جهت کمک این پروژه به پوشش 25 تا 30 درصدی درآمد غیرشهریه ای، شارژ اولیه مالی مهم است. 3- اخذ مجوز وام کم بهره از سازمان مرکزی: حدود 6 تا 7 میلیارد تومان جهت تکمیل و تشدید سرعت کشت و تنوع و تداوم تولید

توضیح:

-هرچند بازاریابی مشکل چندانی ندارد ولی لازمه حفظ مشتری های عمده، تداوم تولید و به موقع بودن آن ضروری است.

- به رغم آنکه واحد گرگان از گذشته از وام عمرانی بانکی استفاده کرده، لازم است وام جدید در مورد گلخانه اخذ شود زیرا اخذ مطالبات از بنیاد شهید محقق نشده و این طرح نیازمند یک تزریق مالی قوی جهت تسریع در خودگردانی و کمک به دانشگاه است.